3451-3453 Rue MONTBRISSON · Terrebonne
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 126,9 m² · constr. 1993 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 428 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906447336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
64008906447336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 385 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 583 162 $ Poids 85 % |
| 2 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 399 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 192 564 $ Poids 69 % |
| 3 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 299 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 668 388 $ Poids 59 % |
| 4 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2025-05-26 · 385 m · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 581 214 $ Poids 58 % |
| 5 | 2104, rue D'Aragon, Terrebonne 2025-07-21 · 711 m · Vendu 575 000 $ (4 776 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 733 $ Poids 56 % |
| 6 | 1777, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-05-29 · 397 m · Vendu 657 500 $ (5 683 $/m²) 115,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 756 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 751 367 $ Poids 56 % |
| 7 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 983 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 764 445 $ Poids 56 % |
| 8 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 501 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 653 054 $ Poids 55 % |
| 9 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 698 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 280 165 $ Poids 55 % |
| 10 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 794 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 853 632 $ Poids 54 % |
| 11 | 2010, rue de Cassis, Terrebonne 2025-09-22 · 815 m · Vendu 623 000 $ (5 366 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 722 165 $ Poids 53 % |
| 12 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 682 328 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.