3435-3437 Rue MONTBRISSON · Terrebonne
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 182,2 m² · constr. 1992 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 439 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906447816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
64008906447816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 168 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 302 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 615 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 794 962 $ Poids 81 % |
| 3 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 647 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +6 589 $ | 358 252 $ Poids 77 % |
| 4 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 474 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 800 494 $ Poids 75 % |
| 5 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 691 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 887 461 $ Poids 75 % |
| 6 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 705 m · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +13 479 $ | 725 080 $ Poids 71 % |
| 7 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 753 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 799 522 $ Poids 71 % |
| 8 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 711 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 752 081 $ Poids 69 % |
| 9 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 882 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −72 295 $ | 685 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 2009, place de Lima, Terrebonne 2025-06-18 · 450 m · Vendu 750 000 $ (4 153 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 822 754 $ Poids 64 % |
| 11 | 1968, rue Verviers, Terrebonne 2025-07-02 · 393 m · Vendu 550 000 $ (3 270 $/m²) 168,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 610 157 $ Poids 61 % |
| 12 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 744 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 851 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.