3431-3433 Rue MONTBRISSON · Terrebonne
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 115,2 m² · constr. 1992 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 384 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906447937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
64008906447937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 444 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 552 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 457 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −4 401 $ | 182 380 $ Poids 85 % |
| 3 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 618 204 $ Poids 80 % |
| 4 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 656 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 265 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 934 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 707 366 $ Poids 65 % |
| 6 | 1960, rue d'Aragon, Terrebonne 2025-10-01 · 457 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 614 763 $ Poids 64 % |
| 7 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 165 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 108 $ Poids 63 % |
| 8 | 1777, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-05-29 · 414 m · Vendu 657 500 $ (5 683 $/m²) 115,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 756 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 835 $ Poids 63 % |
| 9 | 2010, rue de Cassis, Terrebonne 2025-09-22 · 755 m · Vendu 623 000 $ (5 366 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 687 659 $ Poids 62 % |
| 10 | 3665, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-02 · 567 m · Vendu 610 000 $ (5 963 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 717 842 $ Poids 62 % |
| 11 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 622 m · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 624 103 $ Poids 62 % |
| 12 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 822 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 685 100 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.