3413 Rue PICARDIE · Terrebonne
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 199,5 m² · constr. 1989 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 587 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906450125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
64008906450125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 44 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 856 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 352 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −2 479 $ | 258 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 445 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 953 934 $ Poids 77 % |
| 4 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 90 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +1 647 $ | 369 791 $ Poids 73 % |
| 5 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 99 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 862 623 $ Poids 70 % |
| 6 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 497 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 561 $ Poids 68 % |
| 7 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 188 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 626 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 919 376 $ Poids 68 % |
| 8 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 467 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 810 522 $ Poids 63 % |
| 9 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 354 m · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 592 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 499 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 825 324 $ Poids 58 % |
| 11 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 622 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −6 819 $ | 311 787 $ Poids 58 % |
| 12 | 964, rue du Limousin, Terrebonne 2025-07-11 · 557 m · Vendu 900 000 $ (4 147 $/m²) 217 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −36 290 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 839 193 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.