3409 Rue PICARDIE · Terrebonne
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 151,6 m² · constr. 1989 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 393 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906450335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
64008906450335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 384 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 752 264 $ Poids 83 % |
| 2 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 367 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 659 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 208 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 496 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 794 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 716 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 670 243 $ Poids 78 % |
| 5 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 203 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 077 $ Poids 74 % |
| 6 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 720 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 712 557 $ Poids 72 % |
| 7 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 788 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 731 687 $ Poids 72 % |
| 8 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 86 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +1 647 $ | 324 159 $ Poids 70 % |
| 9 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 449 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −41 208 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 706 635 $ Poids 69 % |
| 10 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 379 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 730 147 $ Poids 66 % |
| 11 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 486 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 142 $ Poids 64 % |
| 12 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 514 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 646 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.