3453 Rue PICARDIE · Terrebonne
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 418 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906451737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
64008906451737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 309 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 646 613 $ Poids 94 % |
| 2 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 396 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 653 163 $ Poids 92 % |
| 3 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 477 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 246 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 500 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 586 938 $ Poids 84 % |
| 5 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 616 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 573 374 $ Poids 81 % |
| 6 | 3665, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-02 · 521 m · Vendu 610 000 $ (5 963 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 669 107 $ Poids 77 % |
| 7 | 1690, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-05-04 · 292 m · Vendu 624 000 $ (6 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 677 849 $ Poids 76 % |
| 8 | 1825, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-09-12 · 322 m · Vendu 640 100 $ (6 682 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 713 251 $ Poids 73 % |
| 9 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 459 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 177 887 $ Poids 71 % |
| 10 | 3461, rue de Picardie, Terrebonne 2025-07-08 · 29 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 491 $ Poids 69 % |
| 11 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 636 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 169 248 $ Poids 69 % |
| 12 | 1885, rue de Bayonne, Terrebonne 2026-06-25 · 894 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 581 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.