3452 Rue PICARDIE · Terrebonne
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 74,7 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 427 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906451812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
64008906451812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue De Plaisance, Terrebonne 2026-05-26 · 129 m · Vendu 539 000 $ (7 216 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 553 882 $ Poids 98 % |
| 2 | 3404, rue de Picardie, Terrebonne 2026-06-23 · 35 m · Vendu 625 000 $ (7 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 621 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 482 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 570 864 $ Poids 88 % |
| 4 | 1789, rue de Millau, Terrebonne 2026-05-15 · 490 m · Vendu 670 000 $ (8 396 $/m²) 79,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 643 639 $ Poids 82 % |
| 5 | 3484, rue de Picardie, Terrebonne 2025-10-03 · 88 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 659 059 $ Poids 81 % |
| 6 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 492 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 550 555 $ Poids 80 % |
| 7 | 1495, rue de Malte, Terrebonne 2026-05-29 · 253 m · Vendu 620 000 $ (7 470 $/m²) 83 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 603 018 $ Poids 78 % |
| 8 | 1938, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-14 · 717 m · Vendu 631 000 $ (8 447 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 654 732 $ Poids 78 % |
| 9 | 1785, rue De Roussillon, Terrebonne 2026-05-14 · 247 m · Vendu 569 900 $ (6 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 553 982 $ Poids 78 % |
| 10 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 590 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 537 677 $ Poids 78 % |
| 11 | 1870, rue de Grenoble, Terrebonne 2026-06-01 · 744 m · Vendu 564 000 $ (7 663 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 558 407 $ Poids 77 % |
| 12 | 3490, rue de Toscane, Terrebonne 2026-01-09 · 188 m · Vendu 536 500 $ (6 503 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 571 522 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.