1785 Rue MIRANDE · Terrebonne
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 154,2 m² · constr. 1989 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 459 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906453726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
64008906453726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 136 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 758 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 56 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 664 660 $ Poids 86 % |
| 3 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 654 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 676 133 $ Poids 82 % |
| 4 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 363 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 801 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 517 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 718 659 $ Poids 79 % |
| 6 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 727 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 737 658 $ Poids 77 % |
| 7 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 236 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +1 647 $ | 326 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 349 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 864 $ Poids 73 % |
| 9 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 378 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 395 $ Poids 71 % |
| 10 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 723 m · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 658 706 $ Poids 69 % |
| 11 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 266 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 732 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 649 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 712 274 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.