1804 Rue MIRANDE · Terrebonne
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 167 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 544 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906454270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
64008906454270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 365 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 838 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 276 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +3 294 $ | 340 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 398 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 753 860 $ Poids 90 % |
| 4 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 310 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 287 575 $ Poids 84 % |
| 5 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 302 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 762 384 $ Poids 83 % |
| 6 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 705 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 743 735 $ Poids 77 % |
| 7 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 743 m · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 687 797 $ Poids 77 % |
| 8 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 607 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 708 621 $ Poids 77 % |
| 9 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 80 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 791 297 $ Poids 75 % |
| 10 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 77 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 307 $ Poids 75 % |
| 11 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 777 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 770 685 $ Poids 72 % |
| 12 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 458 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 752 150 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.