1840 Rue MIRANDE · Terrebonne
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 176,1 m² · constr. 1990 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 574 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906454287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
64008906454287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 417 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 773 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 354 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +3 294 $ | 349 146 $ Poids 91 % |
| 3 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 433 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 862 676 $ Poids 90 % |
| 4 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 249 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 294 736 $ Poids 87 % |
| 5 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 300 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 780 991 $ Poids 83 % |
| 6 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 709 m · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 706 082 $ Poids 76 % |
| 7 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 772 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 763 471 $ Poids 73 % |
| 8 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 610 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 729 233 $ Poids 66 % |
| 9 | 1968, rue Verviers, Terrebonne 2025-07-02 · 385 m · Vendu 550 000 $ (3 270 $/m²) 168,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 684 $ Poids 65 % |
| 10 | 3665, rue de Bruges, Terrebonne 2025-06-20 · 455 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 720 595 $ Poids 64 % |
| 11 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 795 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 791 581 $ Poids 63 % |
| 12 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 103 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 519 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.