1809 Rue MIRANDE · Terrebonne
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 109,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 455 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906454732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
64008906454732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 440 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 166 $ Poids 91 % |
| 2 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 434 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 596 877 $ Poids 88 % |
| 3 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 516 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 176 086 $ Poids 85 % |
| 4 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 339 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 673 864 $ Poids 81 % |
| 5 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 525 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 532 941 $ Poids 79 % |
| 6 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 538 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 680 278 $ Poids 78 % |
| 7 | 3665, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-02 · 417 m · Vendu 610 000 $ (5 963 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 694 748 $ Poids 75 % |
| 8 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 316 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 612 259 $ Poids 72 % |
| 9 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 207 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 184 845 $ Poids 72 % |
| 10 | 1885, rue de Bayonne, Terrebonne 2026-06-25 · 808 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 070 $ Poids 71 % |
| 11 | 3493, rue de Lausanne, Terrebonne 2025-09-11 · 491 m · Vendu 639 900 $ (5 760 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 587 $ Poids 71 % |
| 12 | 1960, rue d'Aragon, Terrebonne 2025-10-01 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 595 139 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.