3428-3430 Rue MONTBRISSON · Terrebonne
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 114,3 m² · constr. 1993 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 384 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906457162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
64008906457162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 452 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 552 943 $ Poids 88 % |
| 2 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 462 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 182 544 $ Poids 86 % |
| 3 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 618 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 612 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 265 502 $ Poids 80 % |
| 5 | 1960, rue d'Aragon, Terrebonne 2025-10-01 · 434 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 615 118 $ Poids 66 % |
| 6 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 116 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +826 $ | 191 206 $ Poids 65 % |
| 7 | 3665, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-02 · 526 m · Vendu 610 000 $ (5 963 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 718 208 $ Poids 65 % |
| 8 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 612 m · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 438 $ Poids 63 % |
| 9 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 587 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 698 456 $ Poids 63 % |
| 10 | 1777, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-05-29 · 377 m · Vendu 657 500 $ (5 683 $/m²) 115,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 756 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 715 566 $ Poids 63 % |
| 11 | 2010, rue de Cassis, Terrebonne 2025-09-22 · 737 m · Vendu 623 000 $ (5 366 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 688 359 $ Poids 63 % |
| 12 | 1885, rue de Bayonne, Terrebonne 2026-06-25 · 860 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 948 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.