3411-3413 Rue MONTBRISSON · Terrebonne
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 114,1 m² · constr. 1992 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 397 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906457538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
64008906457538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 504 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 549 634 $ Poids 86 % |
| 2 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 516 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −4 401 $ | 181 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 388 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 615 198 $ Poids 84 % |
| 4 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 617 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 264 019 $ Poids 80 % |
| 5 | 1960, rue d'Aragon, Terrebonne 2025-10-01 · 397 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 611 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 561 m · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 621 182 $ Poids 65 % |
| 7 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 152 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 218 $ Poids 65 % |
| 8 | 3665, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-02 · 521 m · Vendu 610 000 $ (5 963 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 714 562 $ Poids 65 % |
| 9 | 2010, rue de Cassis, Terrebonne 2025-09-22 · 694 m · Vendu 623 000 $ (5 366 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 684 708 $ Poids 65 % |
| 10 | 1885, rue de Bayonne, Terrebonne 2026-06-25 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 495 $ Poids 64 % |
| 11 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 816 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 681 896 $ Poids 64 % |
| 12 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 610 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 694 695 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.