3404-3406 Rue MONTBRISSON · Terrebonne
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 116,7 m² · constr. 1993 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 376 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906457884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
64008906457884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 525 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 558 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 534 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 184 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 345 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 625 179 $ Poids 80 % |
| 4 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 564 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 268 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 2010, rue de Cassis, Terrebonne 2025-09-22 · 664 m · Vendu 623 000 $ (5 366 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 694 798 $ Poids 66 % |
| 6 | 1960, rue d'Aragon, Terrebonne 2025-10-01 · 362 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 621 170 $ Poids 64 % |
| 7 | 2104, rue D'Aragon, Terrebonne 2025-07-21 · 573 m · Vendu 575 000 $ (4 776 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 599 376 $ Poids 63 % |
| 8 | 1777, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-05-29 · 412 m · Vendu 657 500 $ (5 683 $/m²) 115,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 756 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 722 385 $ Poids 63 % |
| 9 | 3665, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-02 · 470 m · Vendu 610 000 $ (5 963 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 725 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 540 m · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 812 $ Poids 62 % |
| 11 | 1885, rue de Bayonne, Terrebonne 2026-06-25 · 792 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 387 $ Poids 62 % |
| 12 | 1930, rue de Vitré, Terrebonne 2025-06-23 · 435 m · Vendu 560 000 $ (5 096 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 640 367 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.