3461 Rue PICARDIE · Terrebonne
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 105,9 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 402 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906461027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
64008906461027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 450 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 249 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 369 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 662 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 281 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 202 $ Poids 89 % |
| 4 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 581 289 $ Poids 84 % |
| 5 | 3665, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-02 · 498 m · Vendu 610 000 $ (5 963 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 677 914 $ Poids 77 % |
| 6 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 659 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −7 922 $ | 171 463 $ Poids 76 % |
| 7 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 485 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 596 060 $ Poids 75 % |
| 8 | 3493, rue de Lausanne, Terrebonne 2025-09-11 · 241 m · Vendu 639 900 $ (5 760 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 677 820 $ Poids 74 % |
| 9 | 3461, rue de Picardie, Terrebonne 2025-07-08 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 1885, rue de Bayonne, Terrebonne 2026-06-25 · 868 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 523 212 $ Poids 71 % |
| 11 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 459 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −3 304 $ | 180 280 $ Poids 70 % |
| 12 | 2101, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-08-04 · 463 m · Vendu 544 000 $ (5 323 $/m²) 102,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 593 329 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.