3478 Rue PICARDIE · Terrebonne
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 139,5 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 423 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906461552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
64008906461552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 361 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 720 851 $ Poids 75 % |
| 2 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 287 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 632 211 $ Poids 74 % |
| 3 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 735 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 680 709 $ Poids 69 % |
| 4 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 131 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −2 517 $ | 522 466 $ Poids 66 % |
| 5 | 1899, rue de la Gironde, Terrebonne 2025-08-18 · 562 m · Vendu 635 000 $ (4 398 $/m²) 144,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 673 487 $ Poids 65 % |
| 6 | 3478, rue de Picardie, Terrebonne 2025-05-09 · 0 m · Vendu 210 843 $ (1 511 $/m²) 139,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 792 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 639 341 $ Poids 63 % |
| 8 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 650 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 700 267 $ Poids 61 % |
| 9 | 1990, rue de Foucault, Terrebonne 2026-07-10 · 994 m · Vendu 625 000 $ (4 172 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 628 513 $ Poids 59 % |
| 10 | 1907, rue de la Gironde, Terrebonne 2025-06-30 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 626 316 $ Poids 59 % |
| 11 | 1102, rue de Périgueux, Terrebonne 2025-06-27 · 646 m · Vendu 465 000 $ (3 136 $/m²) 148,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 457 051 $ Poids 55 % |
| 12 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 628 832 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.