3484 Rue PICARDIE · Terrebonne
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 7 557 $/m² · 74,7 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 425 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906461702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
64008906461702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue De Plaisance, Terrebonne 2026-05-26 · 85 m · Vendu 539 000 $ (7 216 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 394 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 562 652 $ Poids 91 % |
| 3 | 3404, rue de Picardie, Terrebonne 2026-06-23 · 110 m · Vendu 625 000 $ (7 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 611 700 $ Poids 88 % |
| 4 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 407 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 542 305 $ Poids 83 % |
| 5 | 3484, rue de Picardie, Terrebonne 2025-10-03 · 0 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 81 % |
| 6 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 503 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 529 727 $ Poids 81 % |
| 7 | 1938, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-14 · 664 m · Vendu 631 000 $ (8 447 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 645 267 $ Poids 80 % |
| 8 | 1789, rue de Millau, Terrebonne 2026-05-15 · 569 m · Vendu 670 000 $ (8 396 $/m²) 79,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 633 589 $ Poids 79 % |
| 9 | 1495, rue de Malte, Terrebonne 2026-05-29 · 268 m · Vendu 620 000 $ (7 470 $/m²) 83 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 593 718 $ Poids 78 % |
| 10 | 1785, rue De Roussillon, Terrebonne 2026-05-14 · 239 m · Vendu 569 900 $ (6 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 545 433 $ Poids 78 % |
| 11 | 1875, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-15 · 502 m · Vendu 621 000 $ (7 582 $/m²) 81,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 598 429 $ Poids 76 % |
| 12 | 3490, rue de Toscane, Terrebonne 2026-01-09 · 157 m · Vendu 536 500 $ (6 503 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +2 683 $ | 563 475 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.