3563 Rue MORET · Terrebonne
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 167,9 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 459 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906483243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
64008906483243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 97 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 748 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 332 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 552 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 832 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 107 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 194 $ Poids 86 % |
| 5 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 536 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 738 287 $ Poids 85 % |
| 6 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 474 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 765 481 $ Poids 84 % |
| 7 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 569 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 285 556 $ Poids 77 % |
| 8 | 1840, rue de Gaspé, Terrebonne 2026-03-24 · 746 m · Vendu 680 000 $ (3 988 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 764 147 $ Poids 74 % |
| 9 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 232 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 689 048 $ Poids 73 % |
| 10 | 1823, rue Gobin, Terrebonne 2025-10-31 · 488 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 480 $ Poids 72 % |
| 11 | 1808, rue de Dijon, Terrebonne 2025-12-15 · 383 m · Vendu 695 000 $ (4 618 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 786 425 $ Poids 70 % |
| 12 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 474 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 762 213 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.