3449-3455 Boulevard PINIERE · Terrebonne
Valeur estimée
741 000 $
Autre · 704 $/m² · 1 052,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 052,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689 m²
Frontage
29 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 858 100 $
Rôle antérieur 1 684 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906489721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 200 $
Valeur bâtiment
867 900 $
Rôle antérieur
1 684 600 $
ID provincial
64008906489721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-06-15 · 429 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 64 % |
| 2 | 1875 - 1883, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-01-20 · 390 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 59 % |
| 3 | 3639, boulevard de la Pinière, Terrebonne 2026-06-12 · 676 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 56 % |
| 4 | 1865 - 1873, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-11-20 · 390 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 743 $ Poids 56 % |
| 5 | 3635, boulevard de la Pinière, Terrebonne 2026-02-24 · 676 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 53 % |
| 6 | 2205, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-06-05 · 786 m · Vendu 2 620 000 $ (2 524 $/m²) 1 038,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +216 349 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +248 900 $ | 3 103 671 $ Poids 52 % |
| 7 | 1850-1858, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-19 · 459 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 667 $ Poids 49 % |
| 8 | 1840 - 1848, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-07-09 · 459 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 46 % |
| 9 | 2310, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-11 · 960 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 46 % |
| 10 | 2330, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-01 · 986 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 45 % |
| 11 | 2334, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-04-01 · 986 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 951 $ Poids 43 % |
| 12 | 2346, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.