3640 Rue FLANDRES · Terrebonne
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 109,1 m² · constr. 1987 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 379 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906494464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
64008906494464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 100 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 951 $ Poids 99 % |
| 2 | 1885, rue de Bayonne, Terrebonne 2026-06-25 · 444 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 528 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 197 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 663 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 407 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 492 $ Poids 83 % |
| 5 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 529 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 593 009 $ Poids 83 % |
| 6 | 3665, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-02 · 63 m · Vendu 610 000 $ (5 963 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 405 $ Poids 82 % |
| 7 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 186 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 602 681 $ Poids 75 % |
| 8 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 442 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 887 $ Poids 72 % |
| 9 | 3750, rue de Bruges, Terrebonne 2025-08-27 · 196 m · Vendu 619 000 $ (6 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 697 370 $ Poids 70 % |
| 10 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 798 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 550 974 $ Poids 69 % |
| 11 | 3493, rue de Lausanne, Terrebonne 2025-09-11 · 561 m · Vendu 639 900 $ (5 760 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 683 836 $ Poids 69 % |
| 12 | 2135, rue d'Anvers, Terrebonne 2025-09-05 · 411 m · Vendu 165 202 $ (1 618 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 182 043 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.