3025-3027 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 7 217 $/m² · 68,1 m² · constr. 1967 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 297 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906502086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
64008906502086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue de Grenoble, Terrebonne 2026-06-01 · 745 m · Vendu 564 000 $ (7 663 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 493 638 $ Poids 69 % |
| 2 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 595 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 131 $ Poids 50 % |
| 3 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 857 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 452 399 $ Poids 46 % |
| 4 | 3480, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-06-30 · 906 m · Vendu 485 000 $ (6 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 332 $ Poids 46 % |
| 5 | 1938, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (8 447 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 547 981 $ Poids 44 % |
| 6 | 3877, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (7 350 $/m²) 69,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 461 922 $ Poids 43 % |
| 7 | 1789, rue de Millau, Terrebonne 2026-05-15 · 914 m · Vendu 670 000 $ (8 396 $/m²) 79,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 117 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 562 332 $ Poids 42 % |
| 8 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 680 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 260 $ Poids 40 % |
| 9 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 743 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 035 $ Poids 40 % |
| 10 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 605 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 892 $ Poids 39 % |
| 11 | 3300, rue de la Licorne, Terrebonne 2025-06-27 · 606 m · Vendu 454 000 $ (5 718 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 413 783 $ Poids 39 % |
| 12 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 825 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 541 440 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.