3042 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 91,9 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906502372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
64008906502372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 318 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 422 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 400 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 540 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 510 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 643 189 $ Poids 83 % |
| 4 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 711 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 654 039 $ Poids 79 % |
| 5 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 632 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 615 717 $ Poids 78 % |
| 6 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 585 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 628 842 $ Poids 72 % |
| 7 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 680 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 151 937 $ Poids 70 % |
| 8 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 558 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 236 $ Poids 68 % |
| 9 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 574 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 521 $ Poids 65 % |
| 10 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 611 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 656 841 $ Poids 63 % |
| 11 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 787 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 245 963 $ Poids 63 % |
| 12 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 616 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 646 289 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.