3052 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 237,4 m² · constr. 2005 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 561 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906502573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
64008906502573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 580 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 917 518 $ Poids 76 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 357 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 921 921 $ Poids 75 % |
| 3 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 356 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +85 869 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 932 966 $ Poids 57 % |
| 4 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 814 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 833 593 $ Poids 54 % |
| 5 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 449 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie +83 493 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 916 484 $ Poids 54 % |
| 6 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +34 822 $ | 1 308 775 $ Poids 47 % |
| 7 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 340 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 1 141 392 $ Poids 46 % |
| 8 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 602 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −9 321 $ | 413 259 $ Poids 46 % |
| 9 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 295 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 929 923 $ Poids 38 % |
| 11 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 736 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +91 781 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 948 531 $ Poids 36 % |
| 12 | 1857, rue d'Helsinki, Terrebonne 2025-01-24 · 663 m · Vendu 807 143 $ (3 824 $/m²) 211,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 818 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge +12 107 $ | 1 024 348 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.