3074 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 106,3 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 367 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906502975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
64008906502975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 360 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 492 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 647 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 625 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 580 719 $ Poids 84 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 464 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 642 338 $ Poids 81 % |
| 5 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 683 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −7 922 $ | 171 781 $ Poids 76 % |
| 6 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 548 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 643 863 $ Poids 75 % |
| 7 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 555 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 678 734 $ Poids 69 % |
| 8 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 652 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 519 607 $ Poids 67 % |
| 9 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 328 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 451 901 $ Poids 66 % |
| 10 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 635 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 582 382 $ Poids 62 % |
| 12 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 558 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 659 089 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.