3055 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 93,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 337 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906503301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
64008906503301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 238 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 401 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 426 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 548 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 371 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 471 559 $ Poids 87 % |
| 4 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 648 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 203 $ Poids 81 % |
| 5 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 569 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 535 812 $ Poids 78 % |
| 6 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 400 $ Poids 75 % |
| 7 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 595 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 129 563 $ Poids 74 % |
| 8 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 540 022 $ Poids 74 % |
| 9 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 482 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 575 737 $ Poids 70 % |
| 10 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 695 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 231 719 $ Poids 67 % |
| 11 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 580 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 556 125 $ Poids 67 % |
| 12 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 647 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 496 854 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.