3057 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 85 m² · constr. 1969 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 326 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906503343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
64008906503343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 359 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 447 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 229 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 392 111 $ Poids 87 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 551 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 509 035 $ Poids 87 % |
| 4 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 525 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 652 $ Poids 81 % |
| 5 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 630 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 530 257 $ Poids 77 % |
| 6 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 606 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 532 242 $ Poids 71 % |
| 7 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 783 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −36 715 $ | 513 604 $ Poids 70 % |
| 8 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 838 $ Poids 68 % |
| 9 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 534 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 100 $ Poids 68 % |
| 10 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 517 095 $ Poids 65 % |
| 11 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 407 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 522 704 $ Poids 64 % |
| 12 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 753 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 603 428 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.