3089 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 261,6 m² · constr. 2016 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 589 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906503894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
64008906503894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 544 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +90 677 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 016 225 $ Poids 55 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 317 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +96 612 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 014 899 $ Poids 51 % |
| 3 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 250 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 245 921 $ Poids 42 % |
| 4 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 794 388 $ Poids 39 % |
| 5 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 926 m · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +72 799 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 914 243 $ Poids 36 % |
| 6 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +70 401 $ · Ajust. âge +98 664 $ | 1 432 817 $ Poids 35 % |
| 7 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge +53 955 $ | 1 319 658 $ Poids 34 % |
| 8 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 177 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 234 806 $ Poids 34 % |
| 9 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 424 154 $ Poids 33 % |
| 10 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 017 650 $ Poids 31 % |
| 11 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 222 379 $ Poids 31 % |
| 12 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 257 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 063 367 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.