2405 Rue CHARRON · Terrebonne
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 95,4 m² · constr. 1971 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 277 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906505759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
64008906505759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 170 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 555 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 213 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 416 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 452 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 570 319 $ Poids 87 % |
| 4 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 327 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 133 082 $ Poids 84 % |
| 5 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 384 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 564 430 $ Poids 84 % |
| 6 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 354 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 477 931 $ Poids 83 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 285 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 552 559 $ Poids 81 % |
| 8 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 232 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 599 126 $ Poids 80 % |
| 9 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 382 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 542 996 $ Poids 79 % |
| 10 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 425 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 240 412 $ Poids 78 % |
| 11 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 489 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 562 480 $ Poids 75 % |
| 12 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 513 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 503 011 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.