2385 Rue CHARRON · Terrebonne
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 287 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906505834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
64008906505834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 198 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 580 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 207 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 432 235 $ Poids 90 % |
| 3 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 925 $ Poids 87 % |
| 4 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 464 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 595 080 $ Poids 85 % |
| 5 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 362 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 138 568 $ Poids 83 % |
| 6 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 327 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 491 487 $ Poids 81 % |
| 7 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 274 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 622 506 $ Poids 80 % |
| 8 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 303 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 574 928 $ Poids 80 % |
| 9 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 511 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 524 070 $ Poids 78 % |
| 10 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 479 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 586 491 $ Poids 77 % |
| 11 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 391 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 560 939 $ Poids 76 % |
| 12 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 469 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 249 048 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.