2485 Rue CHARRON · Terrebonne
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 137,4 m² · constr. 1966 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 496 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906507426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
64008906507426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 458 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 878 347 $ Poids 74 % |
| 2 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 667 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 771 838 $ Poids 70 % |
| 3 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 536 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 749 969 $ Poids 62 % |
| 4 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 495 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 627 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 716 057 $ Poids 56 % |
| 6 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 159 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 065 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 514 $ Poids 52 % |
| 7 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 529 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 615 $ Poids 52 % |
| 8 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 729 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 821 $ Poids 50 % |
| 9 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 081 $ Poids 49 % |
| 10 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +46 527 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 563 064 $ Poids 39 % |
| 11 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 170 252 $ Poids 39 % |
| 12 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 599 635 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.