3045 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 183 m² · constr. 1980 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 443 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906508188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
64008906508188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 223 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 590 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 353 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 683 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 400 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 674 037 $ Poids 91 % |
| 4 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 544 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −37 283 $ | 332 257 $ Poids 83 % |
| 5 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 580 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 753 710 $ Poids 75 % |
| 6 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 663 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 758 258 $ Poids 75 % |
| 7 | 2442, rue des Jacinthes, Terrebonne 2026-04-08 · 678 m · Vendu 830 000 $ (4 220 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 751 792 $ Poids 72 % |
| 8 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 475 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 656 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 746 877 $ Poids 67 % |
| 10 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 504 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 988 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 444 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −57 107 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 281 $ Poids 58 % |
| 12 | 3435, rue Limoges, Terrebonne 2025-05-02 · 625 m · Vendu 545 000 $ (2 988 $/m²) 182,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 586 424 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.