3055-3057 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 272,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 530 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906509413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
64008906509413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 716 490 $ Poids 44 % |
| 2 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 374 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +70 643 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 150 443 $ Poids 36 % |
| 3 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 741 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 067 134 $ Poids 29 % |
| 4 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 611 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 929 903 $ Poids 28 % |
| 5 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 440 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 023 596 $ Poids 28 % |
| 6 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 557 m · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 157 294 $ Poids 24 % |
| 7 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 898 042 $ Poids 23 % |
| 8 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −12 849 $ | 129 347 $ Poids 19 % |
| 9 | 3175, rue de la Licorne, Terrebonne 2024-07-08 · 375 m · Vendu 840 000 $ (3 742 $/m²) 224,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +90 361 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 984 608 $ Poids 18 % |
| 10 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 170 086 $ Poids 17 % |
| 11 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 559 $ Poids 14 % |
| 12 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 067 534 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.