3065 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
1 642 400 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 482,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 300 $
Rôle antérieur 1 178 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906509755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
1 188 400 $
Rôle antérieur
1 178 700 $
ID provincial
64008906509755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 419 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 775 269 $ Poids 8 % |
| 2 | 1054, avenue Garden, Mascouche 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (2 915 $/m²) 367,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +167 889 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 326 338 $ Poids 8 % |
| 3 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie +274 529 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 1 838 976 $ Poids 7 % |
| 4 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (3 906 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +259 330 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 886 064 $ Poids 3 % |
| 5 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 596 925 $ Poids 3 % |
| 6 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie +212 459 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 589 695 $ Poids 2 % |
| 7 | 2310, avenue du Lac, Terrebonne 2024-06-17 · 596 m · Vendu 1 100 000 $ (3 761 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 502 337 $ Poids 2 % |
| 8 | 5140, chemin Gascon, Terrebonne 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (2 303 $/m²) 304 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 827 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.