3090 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 102,3 m² · constr. 2008 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 428 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906512186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
64008906512186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 450 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 691 420 $ Poids 88 % |
| 3 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 351 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 721 716 $ Poids 85 % |
| 4 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 603 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 628 524 $ Poids 84 % |
| 5 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 526 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 691 007 $ Poids 78 % |
| 6 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 335 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 443 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 550 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 621 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 162 466 $ Poids 70 % |
| 9 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 694 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +9 683 $ | 186 206 $ Poids 69 % |
| 10 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 629 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 051 $ Poids 68 % |
| 11 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 706 $ Poids 67 % |
| 12 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 309 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 583 597 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.