3116 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 108,3 m² · constr. 1972 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 360 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906512397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
64008906512397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 600 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 341 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 619 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 448 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 605 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 580 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 436 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 599 286 $ Poids 79 % |
| 5 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 707 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 163 689 $ Poids 76 % |
| 6 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 503 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 602 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 676 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 493 274 $ Poids 71 % |
| 8 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 545 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 638 851 $ Poids 67 % |
| 9 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 991 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 541 848 $ Poids 63 % |
| 10 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 879 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 629 257 $ Poids 63 % |
| 11 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 606 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 142 683 $ Poids 61 % |
| 12 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 341 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 444 886 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.