3121 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 316 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906513284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
64008906513284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 567 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 279 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 551 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 376 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 585 161 $ Poids 87 % |
| 5 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 481 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 589 634 $ Poids 79 % |
| 6 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 483 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 603 196 $ Poids 73 % |
| 7 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 296 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 421 185 $ Poids 70 % |
| 8 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 768 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 160 905 $ Poids 70 % |
| 9 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 547 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 137 598 $ Poids 69 % |
| 10 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 564 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 251 $ Poids 64 % |
| 11 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 442 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 933 $ Poids 64 % |
| 12 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 485 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 583 668 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.