2980 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 167,4 m² · constr. 1988 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 488 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906515479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
64008906515479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 159 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 587 089 $ Poids 96 % |
| 2 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 228 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 642 290 $ Poids 88 % |
| 3 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 451 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 754 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 113 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −42 412 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 652 084 $ Poids 76 % |
| 5 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 215 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 944 184 $ Poids 74 % |
| 6 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 173 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 584 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −37 283 $ | 317 047 $ Poids 61 % |
| 8 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 494 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 571 535 $ Poids 61 % |
| 9 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 600 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 653 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 963 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 285 163 $ Poids 59 % |
| 11 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 311 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −59 056 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 721 943 $ Poids 56 % |
| 12 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 502 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −48 803 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 742 497 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.