3035 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 153,2 m² · constr. 1988 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 568 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906516374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
64008906516374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 200 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 121 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 562 656 $ Poids 75 % |
| 2 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 323 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +45 460 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 928 930 $ Poids 68 % |
| 3 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 613 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 626 813 $ Poids 67 % |
| 4 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 260 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 903 594 $ Poids 63 % |
| 5 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 484 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −44 176 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 725 911 $ Poids 61 % |
| 6 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 227 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −53 726 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 613 392 $ Poids 60 % |
| 7 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 984 m · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 712 862 $ Poids 59 % |
| 8 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 661 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +60 169 $ · Ajust. âge −72 770 $ | 821 374 $ Poids 54 % |
| 9 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 508 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 548 908 $ Poids 52 % |
| 10 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 538 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 801 590 $ Poids 52 % |
| 11 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 670 373 $ Poids 50 % |
| 12 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 213 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −58 797 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 263 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.