3080 Rue LODEVE · Terrebonne
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 161,2 m² · constr. 1981 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 549 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906517543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
64008906517543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 47 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 555 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 215 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 629 672 $ Poids 78 % |
| 3 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 569 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 717 248 $ Poids 72 % |
| 4 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 349 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 926 462 $ Poids 70 % |
| 5 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 610 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 621 597 $ Poids 65 % |
| 6 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 152 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −54 934 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 639 562 $ Poids 62 % |
| 7 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 277 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 081 $ Poids 61 % |
| 8 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 508 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 542 861 $ Poids 59 % |
| 9 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 343 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +71 072 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 954 541 $ Poids 57 % |
| 10 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 938 $ Poids 49 % |
| 11 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −17 728 $ | 270 738 $ Poids 48 % |
| 12 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 609 m · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −37 283 $ | 311 002 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.