3104 Rue LODEVE · Terrebonne
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 434 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906518353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
64008906518353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 138 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 635 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 640 857 $ Poids 92 % |
| 3 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 220 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 660 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 487 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 574 713 $ Poids 89 % |
| 5 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 171 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 672 437 $ Poids 81 % |
| 6 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 107 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +665 $ | 150 386 $ Poids 81 % |
| 7 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 515 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 637 553 $ Poids 78 % |
| 8 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 209 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 296 $ Poids 74 % |
| 9 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 357 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 649 125 $ Poids 74 % |
| 10 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 207 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 623 419 $ Poids 72 % |
| 11 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 417 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 445 413 $ Poids 72 % |
| 12 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 147 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 653 041 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.