3096 Rue LODEVE · Terrebonne
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 149,8 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 449 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906518420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
64008906518420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 394 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 918 045 $ Poids 70 % |
| 2 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 77 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 559 781 $ Poids 67 % |
| 3 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 642 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 623 302 $ Poids 65 % |
| 4 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 763 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 815 369 $ Poids 55 % |
| 5 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 416 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −54 310 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 893 876 $ Poids 54 % |
| 6 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 633 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −64 685 $ | 795 924 $ Poids 52 % |
| 7 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 708 333 $ Poids 52 % |
| 8 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 254 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −60 645 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 606 472 $ Poids 51 % |
| 9 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 624 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −51 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 532 $ Poids 50 % |
| 10 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 543 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 546 175 $ Poids 46 % |
| 11 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 391 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +64 268 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 792 234 $ Poids 45 % |
| 12 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-01-30 · 642 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 528 213 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.