2586-2588 Rue TRIESTE · Terrebonne
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 94,6 m² · constr. 1988 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 430 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906518499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
64008906518499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 190 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 605 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 358 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 618 270 $ Poids 91 % |
| 3 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 85 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 833 $ Poids 88 % |
| 4 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 474 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 428 180 $ Poids 85 % |
| 5 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 171 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 936 $ Poids 83 % |
| 6 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 230 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 147 $ Poids 82 % |
| 7 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 339 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 582 458 $ Poids 82 % |
| 8 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 435 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 613 100 $ Poids 80 % |
| 9 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 529 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 510 894 $ Poids 79 % |
| 10 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 207 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 645 289 $ Poids 79 % |
| 11 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 674 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 177 $ Poids 75 % |
| 12 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 501 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 547 972 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.