3107 Rue LODEVE · Terrebonne
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 109 m² · constr. 1990 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 473 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906518776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
64008906518776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 256 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 681 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 461 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 594 176 $ Poids 89 % |
| 3 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 392 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 661 042 $ Poids 88 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 153 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 657 024 $ Poids 83 % |
| 5 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 465 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 659 145 $ Poids 81 % |
| 6 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 498 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 657 532 $ Poids 74 % |
| 7 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 219 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 692 152 $ Poids 73 % |
| 8 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 58 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 155 138 $ Poids 70 % |
| 9 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 194 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 672 296 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 913 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 665 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 214 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 264 793 $ Poids 63 % |
| 12 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 323 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 025 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 671 453 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.