3095 Rue LODEVE · Terrebonne
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 478 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906518871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
64008906518871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 213 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 686 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 431 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 598 223 $ Poids 88 % |
| 3 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 665 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 476 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 663 127 $ Poids 85 % |
| 5 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 102 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 661 825 $ Poids 78 % |
| 6 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 460 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 661 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 219 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 696 449 $ Poids 69 % |
| 8 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 80 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +665 $ | 156 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 908 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 669 773 $ Poids 63 % |
| 10 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 196 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 676 397 $ Poids 63 % |
| 11 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 506 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 756 251 $ Poids 59 % |
| 12 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 257 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 267 546 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.