3075 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 138,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 557 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906519096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
64008906519096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 536 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 880 908 $ Poids 72 % |
| 2 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 869 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 774 153 $ Poids 61 % |
| 3 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 507 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +64 727 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 732 343 $ Poids 58 % |
| 4 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 435 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 749 386 $ Poids 57 % |
| 5 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 737 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 752 197 $ Poids 55 % |
| 6 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 743 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 592 729 $ Poids 51 % |
| 7 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 687 466 $ Poids 48 % |
| 8 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +7 645 $ | 187 739 $ Poids 41 % |
| 9 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 670 758 $ Poids 40 % |
| 10 | 3540, rue de la Licorne, Terrebonne 2024-10-31 · 709 m · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 774 165 $ Poids 35 % |
| 11 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-01-30 · 743 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 504 493 $ Poids 34 % |
| 12 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 675 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +80 338 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 828 892 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.