3080 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 95,7 m² · constr. 1991 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 397 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906519261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
64008906519261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 215 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 387 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 630 803 $ Poids 89 % |
| 3 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 113 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 146 590 $ Poids 88 % |
| 4 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 477 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 430 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 141 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 147 $ Poids 83 % |
| 6 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 465 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 625 304 $ Poids 82 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 260 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 607 427 $ Poids 81 % |
| 8 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 197 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 656 983 $ Poids 80 % |
| 9 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 369 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 594 465 $ Poids 79 % |
| 10 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 557 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 521 640 $ Poids 76 % |
| 11 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 530 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 559 901 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 680 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 047 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.