3090 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 83,6 m² · constr. 1997 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 373 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906519392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
64008906519392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 364 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 571 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 265 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 582 398 $ Poids 91 % |
| 3 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 320 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 611 845 $ Poids 90 % |
| 4 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 71 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 600 537 $ Poids 85 % |
| 5 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 560 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 501 712 $ Poids 84 % |
| 6 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 378 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 608 964 $ Poids 83 % |
| 7 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 100 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 658 737 $ Poids 78 % |
| 8 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 346 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 493 $ Poids 78 % |
| 9 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 492 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 405 878 $ Poids 76 % |
| 10 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 218 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 476 176 $ Poids 73 % |
| 11 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 369 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 538 645 $ Poids 73 % |
| 12 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 460 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 656 277 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.