3140 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 85,8 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 350 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906522019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
64008906522019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 223 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 498 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 480 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 380 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 338 $ Poids 85 % |
| 4 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 558 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 604 281 $ Poids 82 % |
| 5 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 467 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 608 398 $ Poids 82 % |
| 6 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 490 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 119 $ Poids 71 % |
| 7 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 620 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 597 216 $ Poids 69 % |
| 8 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 765 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 579 193 $ Poids 69 % |
| 9 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 457 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 584 208 $ Poids 68 % |
| 10 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 413 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 593 097 $ Poids 67 % |
| 11 | 2015, rue d'Aragon, Terrebonne 2026-07-03 · 906 m · Vendu 520 000 $ (6 420 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 548 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 591 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 655 075 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.