3148 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 79,4 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 399 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906523140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
64008906523140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 459 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 583 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 210 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 476 946 $ Poids 84 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 471 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 544 044 $ Poids 81 % |
| 4 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 759 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +23 603 $ | 555 379 $ Poids 76 % |
| 5 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 617 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 574 022 $ Poids 73 % |
| 6 | 2015, rue d'Aragon, Terrebonne 2026-07-03 · 896 m · Vendu 520 000 $ (6 420 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 525 264 $ Poids 69 % |
| 7 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 592 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 629 399 $ Poids 68 % |
| 8 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 696 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 627 288 $ Poids 67 % |
| 9 | 1870, rue de Grenoble, Terrebonne 2026-06-01 · 820 m · Vendu 564 000 $ (7 663 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 576 415 $ Poids 67 % |
| 10 | 1789, rue de Millau, Terrebonne 2026-05-15 · 939 m · Vendu 670 000 $ (8 396 $/m²) 79,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 663 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 640 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 570 $ Poids 65 % |
| 12 | 3300, rue de la Licorne, Terrebonne 2025-06-27 · 445 m · Vendu 454 000 $ (5 718 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 482 409 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.