3205 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 273,4 m² · constr. 2005 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 706 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906523305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
586 500 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
64008906523305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 809 772 $ Poids 50 % |
| 2 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 279 297 $ Poids 36 % |
| 3 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 279 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 201 152 $ Poids 36 % |
| 4 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 337 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +71 886 $ · Ajust. âge −34 615 $ | 1 215 971 $ Poids 36 % |
| 5 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 120 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 034 016 $ Poids 33 % |
| 6 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 186 991 $ Poids 31 % |
| 7 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 225 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 043 623 $ Poids 30 % |
| 8 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +99 756 $ · Ajust. âge +34 822 $ | 1 398 331 $ Poids 30 % |
| 9 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 051 943 $ Poids 29 % |
| 10 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +90 731 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 387 297 $ Poids 29 % |
| 11 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 992 108 $ Poids 28 % |
| 12 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 014 984 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.